¿Qué es el depósito de arrendamientos de corta duración?
El depósito de arrendamientos de corta duración consiste en presentar, por cada CRU, el modelo informativo con la relación de arrendamientos iniciados (NRUA, finalidad, número de huéspedes y fechas de entrada/salida) ante el Colegio de Registradores de España.
Esta obligación está regulada por la Orden VAU/1560/2025 y se enmarca en la Ventanilla Única Digital del modelo informativo de arrendamientos conforme a la normativa vigente.
Afecta a anfitriones/arrendadores de alojamientos de corta duración que operen a través de plataformas en línea y tengan NRUA asignado para una unidad vinculada a un CRU.
NRUA / NRA: aclaración terminológica
NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) y NRA son términos equivalentes. En la sede electrónica del Colegio de Registradores verás a veces el término "Consulta de estado NRA". Ambos se refieren al mismo código que identifica cada unidad de alojamiento.
No confundir con CRU (Código Registral Único) que identifica la finca en el Registro de la Propiedad.
¿Quién está obligado a presentar el Modelo Informativo?
Están obligados a presentar este modelo:
- Propietarios particulares de viviendas turísticas con NRUA asignado
- Co-hosts y gestores profesionales que administren viviendas turísticas
- Agencias inmobiliarias que gestionen alquileres de corta duración
- Empresas propietarias de inmuebles destinados a alquiler turístico
Wording oficial
Según la normativa, puede presentarlo el titular registral o quien acredite la gestión del bien para su arrendamiento.
La clave es: si tu vivienda tiene un NRUA asignado activo, debes presentar el modelo, incluso si no tuviste arrendamientos durante el año fiscal (en ese caso marcas "sin actividad" en la declaración). Descubre si estás obligado a presentar.
Plazos de presentación
El Modelo Informativo se presenta anualmente durante febrero con los datos del año anterior:
Próximo plazo
Febrero-Marzo 2026 (del 1 de febrero al 2 de marzo) para declarar los arrendamientos realizados en 2025.
Ejemplo: En febrero de 2026 deberás presentar todas las estancias que tuvieron lugar entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2025. Consulta el calendario detallado de febrero 2026 para planificar tu presentación.
¿Qué datos necesito para presentar el modelo?
Para cada estancia realizada, deberás declarar:
Datos de la finca
- CRU (Código Registral Único) - 20 dígitos que identifican la finca (diferencias entre CRU y NRUA)
- NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) - Código de la unidad alojativa
Datos de cada estancia
- Fecha de entrada (check-in)
- Fecha de salida (check-out)
- Número de huéspedes
- País de procedencia (opcional pero recomendado)
- Finalidad del arrendamiento (turístico, trabajo/estudios, otros)
Datos del presentante
- Nombre completo o razón social
- NIF/CIF
- Email de contacto
- Dirección, código postal, provincia y municipio
¿Cómo se presenta el Modelo Informativo?
El modelo se presenta exclusivamente en formato XBRL a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.
Pasos para la presentación
- Recopila tus datos: Exporta las reservas desde tu PMS (Smoobu, Partee, etc.) o prepara un CSV con tus estancias
- Genera el XBRL: Utiliza una herramienta que valide y genere el archivo según la taxonomía oficial "Arrendamientos 2025"
- Valida el archivo: Asegúrate de que no hay errores de formato o datos
- Presenta en sede electrónica: Accede a la plataforma del Colegio de Registradores y sube tu archivo XBRL
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¿Qué pasa si no presento el depósito de arrendamientos?
No presentar el depósito de arrendamientos (modelo informativo NRUA/NRA) dentro del plazo establecido puede tener consecuencias administrativas graves:
- Revocación del NRUA: El Colegio de Registradores puede revocar o retirar tu número de registro
- Imposibilidad de comercializar: Sin NRUA válido, no podrás publicar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking
Además, podrían existir sanciones conforme a la normativa aplicable. Si tienes dudas sobre consecuencias específicas, consulta con tu asesor o con el canal oficial del Colegio de Registradores.
Por ello, es fundamental cumplir con la presentación en plazo y con datos correctos. Conoce las consecuencias de no presentar.
Preguntas frecuentes
Sí. Si tu vivienda tiene NRUA asignado activo, debes presentar el modelo aunque no hayas tenido estancias durante el año fiscal. En este caso, marcas la casilla de "sin actividad" en la declaración. Rent2File permite añadir fincas sin actividad para este escenario.
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