Modelo Informativo NRUA: Guía Completa 2026

¿Qué es el Modelo Informativo NRUA?

El Modelo Informativo NRUA es la declaración anual obligatoria que deben presentar todos los titulares de viviendas de uso turístico inscritas en el Registro de la Propiedad ante el Colegio de Registradores de España.

Esta obligación está regulada por la Orden VAU/1560/2025 y tiene como objetivo crear un registro centralizado de todos los arrendamientos de corta duración realizados en España.

¿Quién está obligado a presentar el Modelo Informativo?

Están obligados a presentar este modelo:

• Propietarios particulares de viviendas turísticas con NRUA asignado
• Co-hosts y gestores profesionales que administren viviendas turísticas
• Agencias inmobiliarias que gestionen alquileres de corta duración
• Empresas propietarias de inmuebles destinados a alquiler turístico

La clave es: si tu vivienda tiene un NRUA asignado activo, debes presentar el modelo, incluso si no tuviste arrendamientos durante el año fiscal (en ese caso marcas "sin actividad" en la declaración). Descubre si estás obligado a presentar.

Plazos de presentación

El Modelo Informativo se presenta anualmente durante febrero con los datos del año anterior:

Ejemplo: En febrero de 2026 deberás presentar todas las estancias que tuvieron lugar entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2025. Consulta el calendario detallado de febrero 2026 para planificar tu presentación.

¿Qué datos necesito para presentar el modelo?

Para cada estancia realizada, deberás declarar:

Datos de la finca

• CRU (Código Registral Único) - 20 dígitos que identifican la finca (diferencias entre CRU y NRUA)
• NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) - Código de la unidad alojativa

Datos de cada estancia

• Fecha de entrada (check-in)
• Fecha de salida (check-out)
• Número de huéspedes
• País de procedencia (opcional pero recomendado)
• Finalidad del arrendamiento (turístico, trabajo/estudios, otros)

Datos del presentante

• Nombre completo o razón social
• NIF/CIF
• Email de contacto
• Dirección, código postal, provincia y municipio

¿Cómo se presenta el Modelo Informativo?

El modelo se presenta exclusivamente en formato XBRL a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.

Pasos para la presentación

1. Recopila tus datos: Exporta las reservas desde tu PMS (Smoobu, Partee, etc.) o prepara un CSV con tus estancias
2. Genera el XBRL: Utiliza una herramienta que valide y genere el archivo según la taxonomía oficial "Arrendamientos 2025"
3. Valida el archivo: Asegúrate de que no hay errores de formato o datos
4. Presenta en sede electrónica: Accede a la plataforma del Colegio de Registradores y sube tu archivo XBRL

¿Qué pasa si no presento el modelo?

No presentar el Modelo Informativo NRUA dentro del plazo establecido puede tener consecuencias administrativas graves:

• Revocación del NRUA: El Colegio de Registradores puede revocar tu número de registro
• Imposibilidad de comercializar: Sin NRUA válido, no podrás publicar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking
• Sanciones económicas: Multas que pueden llegar hasta 150.000€ en casos graves

Por ello, es fundamental cumplir con la presentación en plazo y con datos correctos. Conoce las consecuencias de no presentar.

Preguntas frecuentes