Regla General: Titulares de NRUA
Criterio Principal
Está obligado a presentar el Modelo Informativo NRUA todo aquel que sea titular de un NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) y haya realizado arrendamientos de corta duración durante el ejercicio fiscal.
Si tu vivienda turística tiene un NRUA asignado activo, sí debes presentar la declaración, incluso si no tuviste estancias durante el año (en ese caso declaras "sin actividad").
Perfiles Obligados a Presentar
1. Propietarios Particulares
Si eres propietario de una vivienda turística con NRUA y la gestionas tú mismo (directamente o a través de plataformas como Airbnb, Booking), debes presentar el modelo.
Ejemplo: Tienes un apartamento en la costa que alquilas en verano. Tienes NRUA asignado. Debes presentar.
2. Co-hosts y Gestores Profesionales
Si gestionas viviendas turísticas de terceros y eres el titular del NRUA (inscrito a tu nombre), debes presentar.
Ejemplo: Gestionas 10 pisos de diferentes propietarios y los NRUAs están a tu nombre como gestor. Debes presentar el modelo.
3. Agencias Inmobiliarias
Si tu agencia gestiona alquileres de corta duración y es titular de NRUAs, debes presentar.
Nota: Si la agencia solo intermedia pero el NRUA está a nombre del propietario, la obligación es del propietario.
4. Empresas Propietarias
Si una empresa (SL, SA, etc.) es propietaria de inmuebles destinados a alquiler turístico con NRUA, la empresa debe presentar.
Ejemplo: Una SL posee 5 apartamentos turísticos. La SL debe presentar el modelo informativo.
5. Copropietarios
Si varios propietarios comparten un NRUA (ej. comunidad de bienes), debe presentar el titular del NRUA.
Recomendación: Acordad previamente quién será el titular del NRUA y responsable de presentar la declaración.
Casos Especiales y Excepciones
¿Y si no tuve arrendamientos durante el año?
Debes presentar igualmente. Si tu vivienda tiene NRUA asignado activo pero no tuvo estancias durante el ejercicio fiscal, debes presentar el modelo marcando la casilla de "sin actividad". Esta opción está disponible en Rent2File al añadir una finca sin estancias.
¿Y si alquilo solo a familiares o amigos?
Si los alquileres son gratuitos o sin ánimo de lucro, consulta si están dentro del ámbito de la normativa. En general, si no hay contraprestación económica, no aplica.
¿Y si vendo la vivienda a mitad de año?
El titular del NRUA en el momento de presentación (febrero) debe declarar las estancias que ocurrieron mientras era titular.
¿Y si contrato a una empresa de gestión?
Depende de quién sea el titular del NRUA:
- Si el NRUA está a tu nombre (propietario) → Tú presentas
- Si el NRUA está a nombre de la empresa gestora → La empresa presenta
¿Cómo saber si debo presentar?
Hazte estas preguntas:
¿Tengo un NRUA asignado para mi vivienda turística?
¿Soy el titular del NRUA (aparece mi nombre/empresa)?
¿Tuve arrendamientos de corta duración durante 2025? (o mi NRUA estuvo activo aunque no tuviera actividad)
Resultado
Si respondiste SÍ a las 3 preguntas, debes presentar el Modelo Informativo NRUA (incluso si no tuviste actividad, marcando la casilla correspondiente). Consulta cómo presentar el XBRL paso a paso y descarga nuestra plantilla CSV para recopilar tus datos.