Question 1

¿Qué es el Modelo Informativo NRUA?

Accepted Answer

Es la declaración anual de arrendamientos de corta duración que deben presentar todos los titulares de NRUA ante el Colegio de Registradores, según la Orden VAU/1560/2025.

Question 2

¿En qué formato se presenta?

Accepted Answer

Si se presenta por medios informáticos, se admite un único fichero XBRL según la taxonomía "Arrendamientos 2025" definida en la Orden VAU/1560/2025.

Question 3

¿Cuál es el plazo de presentación?

Accepted Answer

El modelo se presenta durante febrero de cada año con los datos del año anterior. Para el ejercicio 2025, se presenta en febrero 2026.

Question 4

¿Qué pasa si no presento el Modelo Informativo?

Accepted Answer

El Colegio de Registradores puede revocar el NRUA, lo que impide comercializar la vivienda en plataformas de alquiler turístico.

Question 5

¿Puedo regenerar el XBRL si me equivoco?

Accepted Answer

Sí, puedes regenerar el archivo XBRL tantas veces como necesites para las mismas fincas, sin coste adicional.

Question 6

¿Qué es el CRU y qué es el NRUA?

Accepted Answer

El CRU (Código Registral Único) identifica una finca en el Registro de la Propiedad. El NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) identifica cada unidad de alojamiento dentro de una finca. Una finca puede tener varios NRUAs si tiene múltiples unidades alojativas.

Question 7

¿Quién está obligado a presentar el Modelo Informativo?

Accepted Answer

Todos los titulares de viviendas de uso turístico que estén inscritas en el Registro de la Propiedad con un NRUA asignado. Esto incluye propietarios particulares, gestores y agencias que administren este tipo de alojamientos.

Question 8

¿Qué es XBRL y por qué lo piden?

Accepted Answer

XBRL (eXtensible Business Reporting Language) es un estándar internacional para el intercambio de información financiera y empresarial. El Colegio de Registradores lo exige porque permite validar automáticamente la estructura y coherencia de los datos presentados.

Question 9

¿Qué es la taxonomía Arrendamientos 2025?

Accepted Answer

Es la estructura oficial de datos que define cómo debe formatearse el archivo XBRL del Modelo Informativo NRUA. Está publicada por el Colegio de Registradores y especifica qué campos son obligatorios, sus formatos y validaciones.

Question 10

¿Qué errores son más frecuentes en la declaración?

Accepted Answer

Los errores más comunes son: duplicados (misma estancia repetida), solapamientos (fechas que se cruzan para el mismo NRUA), fechas inválidas (entrada posterior a salida o fuera del año fiscal), y NRUAs mal formateados.

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