Actualizado: octubre de 2026

El Supremo anula el NRUA y el modelo informativo anual

Qué ha anulado la sentencia STS 620/2026, qué obligaciones siguen vigentes y qué debes hacer si alquilas una vivienda de corta duración.

Resumen

En pocas palabras

  • La sentencia del Tribunal Supremo STS 620/2026, de 19 de mayo de 2026, anuló el Registro Único de Arrendamientos creado por el RD 1312/2024.
  • Entre los preceptos anulados está el artículo 10, que regulaba el depósito anual del modelo informativo en el Registro de la Propiedad.
  • Siguen vigentes la Ventanilla Única Digital, las obligaciones de datos de las plataformas y los registros de cada comunidad autónoma.

El recurso lo presentó la Generalitat Valenciana. El Supremo considera que el Estado carece de competencia para crear un registro nacional que se superpone a los registros autonómicos de viviendas turísticas. El fallo se publicó en el BOE el 8 de junio de 2026 (BOE-A-2026-12300).

Qué ha anulado el Supremo

El fallo declara nulos estos preceptos del Real Decreto 1312/2024:

  • Artículo 1, en lo relativo al procedimiento de registro único.
  • Artículo 2, letras f), i) y j) (esta última, en lo relativo al registro).
  • Artículo 5 y artículo 6 (este último, en lo relativo al registro único).
  • Artículos 8, 9 y 10, incluido el depósito anual del modelo informativo (art. 10.4).
  • Artículo 12, letras b) y c).
  • Disposición adicional segunda y, en parte, la disposición final primera.
  • Cualquier otra previsión o mención referida al registro único.

Como consecuencia, el Colegio de Registradores ha suprimido el servicio de obtención del NRUA y la Orden VAU/1560/2025, que aprobaba el modelo informativo y su formato XBRL, se queda sin el artículo que le daba soporte.

Qué sigue vigente

  • Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y la coordinación de ventanillas.
  • Obligaciones de las plataformas en línea de transmitir datos sobre los anuncios.
  • Transmisión de datos con fines estadísticos (artículo 11).
  • Registros y licencias turísticas autonómicas, que dependen de cada comunidad y no se ven afectados por la sentencia.

La sentencia tampoco afecta a otras obligaciones que no dependen del RD 1312/2024, como la tributación de los ingresos del alquiler o el registro documental de viajeros.

Qué debes hacer ahora

  1. No necesitas preparar el modelo informativo para febrero de 2027 con la regulación actual.
  2. Mantén al día el registro o la licencia de tu comunidad autónoma, si tu comunidad lo exige.
  3. Conserva tus datos de estancias. Te pueden hacer falta si se aprueba una nueva obligación o para tu declaración de la renta.
  4. Ante una situación concreta (un depósito pendiente, un requerimiento o una reclamación de aranceles), consulta con tu asesor.

Preguntas frecuentes

Qué pasa con Rent2File

Rent2File generaba el XBRL del modelo informativo. Tras la sentencia hemos suspendido el servicio: no tiene sentido ofrecer un documento que ya no es obligatorio. Si una nueva regulación vuelve a exigir una declaración parecida, valoraremos reactivarlo.

Si compraste una licencia o tienes cualquier duda, escríbenos a soporte@rent2file.com.

Guías anteriores a la sentencia

Mantenemos nuestras guías como referencia. Cada una indica qué ha cambiado tras la sentencia.

Fuentes

Aviso

Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para tu caso concreto, consulta con tu asesor.