Presentación Presencial del NRUA: Sin Certificado Digital

Introduccion

La Orden VAU/1560/2025 permite presentar el Modelo Informativo NRUA de dos formas: telematicamente (mediante la sede electronica del Colegio de Registradores) o presencialmente (en papel, directamente en el Registro de la Propiedad).

Esta guia explica como presentar presencialmente usando el PDF del Anexo BOE que incluye el pack de Rent2File en la carpeta presencial/.

Importante: Ambas formas de presentacion tienen la misma validez legal. La presentacion presencial es especialmente util si no tienes certificado digital o Cl@ve, o si tienes dificultades con la sede electronica.

Cuando Elegir la Presentacion Presencial

La presentacion presencial es recomendable si:

No tienes certificado digital ni Cl@ve: La via presencial solo requiere tu DNI/NIE y el documento impreso.
Tienes problemas tecnicos con la sede electronica: Errores de navegador, problemas de autenticacion, etc.
Prefieres tener un justificante fisico inmediato: El Registro te sella el documento en el momento.
Tienes pocas fincas que declarar: Con 1-2 fincas, la visita al Registro puede ser mas rapida que tramitar un certificado digital.

Ten en cuenta: Si tienes muchas fincas (mas de 3-4), la presentacion telematica puede ser mas eficiente, ya que evitas multiples desplazamientos.

Requisitos para Presentar Presencialmente

PDF del Anexo BOE impreso

El PDF que encontraras en la carpeta presencial/ del pack de Rent2File. Debe estar impreso y firmado. Necesitas un PDF por cada finca (CRU).

Documento de identidad

DNI, NIE o pasaporte del titular o representante legal. Si actuas como representante, necesitaras poder de representacion.

Datos de las fincas (NRUAs)

Ten a mano los numeros de NRUA para verificar que coinciden con los datos del PDF.

Direccion del Registro de la Propiedad

Cada finca se presenta en el Registro de la Propiedad donde esta inscrita. Si tienes fincas en diferentes demarcaciones, necesitaras ir a varios registros.

Pasos para Presentar Presencialmente

Descarga el pack completo de Rent2File

Completa el wizard de Rent2File y descarga el pack completo. Dentro encontraras la carpeta presencial/ con los PDFs del Anexo BOE.

Localiza e imprime los PDFs

Abre la carpeta presencial/ y localiza el PDF correspondiente a cada finca. El nombre del archivo incluye el CRU para facilitar la identificacion.

Imprime cada PDF en formato A4. Recomendamos imprimir en blanco y negro para ahorrar tinta; el color no es necesario.

Firma el documento

Firma el PDF impreso en el espacio designado para la firma del declarante. Si actuas como representante, firma e indica tu condicion de representante.

Acude al Registro de la Propiedad

Presenta el documento en el Registro de la Propiedad correspondiente a cada finca. Puedes consultar el horario de atencion al publico en la web del Colegio de Registradores o llamando al Registro.

Importante: Cada finca debe presentarse en su Registro de la Propiedad correspondiente. Si tienes fincas en diferentes demarcaciones, necesitaras realizar varias visitas.

Presenta el documento y solicita justificante

Entrega el documento firmado en la ventanilla. El funcionario verificara tus datos y te proporcionara un justificante de presentacion (sello de entrada o resguardo).

Guarda el justificante

Conserva el justificante junto con una copia del PDF presentado y el pack de Rent2File. Esto te servira como prueba de que has cumplido con la obligacion.

Recomendamos escanear el justificante y guardarlo digitalmente junto con el resto de la documentacion.

Presencial vs Telematico: Comparativa

Aspecto	Presencial (PDF)	Telematico (XBRL)
Requisito de identificacion	Solo DNI/NIE	Certificado digital o Cl@ve
Desplazamiento	Si (al Registro)	No (desde casa)
Horario	Horario del Registro	24/7
Justificante	Sello fisico inmediato	PDF descargable
Ideal para	1-3 fincas, sin certificado	Multiples fincas, comodidad
Validez legal	Identica	Identica

Preguntas Frecuentes

¿El PDF tiene la misma validez que el XBRL?

Si. Ambos formatos cumplen con la Orden VAU/1560/2025 y tienen la misma validez legal. La diferencia es el canal de presentacion (presencial vs telematico).

¿Puedo mezclar presentacion presencial y telematica?

Si. Puedes presentar algunas fincas presencialmente (PDF) y otras telematicamente (XBRL). El pack de Rent2File incluye ambos formatos para todas tus fincas.

¿Que hago si el PDF tiene mas de 10 estancias?

El PDF del Anexo BOE tiene un limite de filas para estancias. Si una finca tiene mas estancias, se muestran las primeras y se indica que hay mas. En este caso, recomendamos usar la presentacion telematica (XBRL), que no tiene limite.

¿Puedo presentar fuera del plazo (1 feb - 2 mar)?

Depende del Registro de la Propiedad. Fuera del plazo ordinario, podria considerarse extemporaneo y podrían aplicarse sanciones. Consulta directamente con el Registro de la Propiedad de tu finca.

¿Necesito cita previa?

Depende del Registro. Algunos requieren cita previa y otros atienden por orden de llegada. Recomendamos consultar la web del Registro de la Propiedad especifico o llamar por telefono antes de acudir.

¿Aun no tienes tu pack?

Genera tu pack completo con Rent2File. Incluye XBRL para presentacion telematica y PDF para presentacion presencial.

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